廣州樓市焦點(diǎn)，再次聚焦天河！

8月15日，備受關(guān)注的世界大觀地塊在8家房企、23輪的鏖戰(zhàn)下，最終以超68億的高價(jià)成交，折合樓面價(jià)50160元/㎡，登頂廣州樓面價(jià)TOP8。

當(dāng)然，如果算上道路、綠地、學(xué)校等配建，實(shí)際樓面價(jià)超5.2萬(wàn)/㎡，晉升板塊地價(jià)之王。

(資料圖片)

天河樓市價(jià)值，再一次刷新市場(chǎng)認(rèn)知。

01

地價(jià)超5萬(wàn)/㎡！

天河牛奶廠要起飛了？

坦白講，此次房企扎堆搶地的名場(chǎng)面頗為意外，畢竟市場(chǎng)還在修復(fù)，未到爆火程度。

但世界大觀地塊才剛剛登場(chǎng)，就被一眾國(guó)企、央企合力圍攻，不僅凸顯了地塊的優(yōu)質(zhì)，也證明了房企對(duì)板塊價(jià)值的高度認(rèn)可。

最終，也如市場(chǎng)期待那般，地價(jià)破5萬(wàn)元/㎡，成功刷新廣州樓面價(jià)TOP10榜單！

要知道，三年前奧體公園北側(cè)地塊 （合景臻頤府） 以51463元/㎡的樓面價(jià)成交，直接帶動(dòng)整個(gè)板塊價(jià)格飆升。

板塊二手從5萬(wàn)元+/㎡到8萬(wàn)元+/㎡，再到?jīng)_擊10萬(wàn)元+/㎡，牛奶廠板塊樓市價(jià)值實(shí)現(xiàn)了極大的跨越。

△牛奶廠板塊

三年后，世界大觀地塊剛登場(chǎng)，再次以超5萬(wàn)元/㎡樓面價(jià)成交，10萬(wàn)+僅僅是起點(diǎn)，未來(lái)的牛奶廠板塊價(jià)值遠(yuǎn)不止如此！

02

城市界面煥新升級(jí)

這里才是真正的豪宅區(qū)！

隨著板塊價(jià)值的不斷攀升，世界大觀地塊所在的牛奶廠板塊， 早已 升級(jí)為 天河國(guó)際生態(tài)區(qū)。飛躍式的突破，超乎市場(chǎng)想象！

而作為市區(qū)王炸級(jí)靚地，地處天河國(guó)際生態(tài)區(qū)的世界大觀地塊，本身先天條件優(yōu)越，加上板塊的豪宅屬性，將市場(chǎng)預(yù)期拉滿。

首先，作為廣州初代游樂(lè)園，世界大觀內(nèi)部長(zhǎng)期保留有部分外國(guó)風(fēng)情景觀，綠化覆蓋率較高，且中間C位為大片湖面水體，渾然天成的生態(tài)環(huán)境無(wú)可挑剔。

△世界大觀航拍 @樓市前線 攝

其次，作為主城區(qū)為數(shù)不多連片開發(fā)的地塊項(xiàng)目，世界大觀整體規(guī)劃有多塊商業(yè)用地、幼兒園、小學(xué)，以及道路建設(shè)，可彌補(bǔ)板塊配套與交通的不足。

按照規(guī)劃，地塊居住、產(chǎn)業(yè)、綠地和道路用地的比例約為1:1:1:1，共包含5塊宅地、4宗商業(yè)用地、2所學(xué)校及38處公共服務(wù)設(shè)施，未來(lái)配套再無(wú)短板。

△世界大觀地塊規(guī)劃

然而這些不僅僅是停留在規(guī)劃層面，而是正在快速兌現(xiàn)落地。

雖然前天才剛剛拿地，但地塊昨天就已經(jīng)火速開工，可謂進(jìn)展神速。

△出讓地塊航拍 @樓市前線 攝

當(dāng)板塊補(bǔ)齊配套短板，呈現(xiàn)出煥然一新的城市界面之后，未來(lái)的天河國(guó)際生態(tài)區(qū)也將會(huì)吸引更多的高端改善群體來(lái)此安居。

并且，隨著世界大觀地塊的開發(fā)， 連片的開發(fā)模式將整個(gè)板塊有效地“縫合”起來(lái)，加上周邊豪宅聚集，也更加凸顯了板塊的“豪宅”屬性。

△世界大觀片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)示意圖

近期，樓市利好信息不斷，買家入市的信心和決心都在增強(qiáng)，再加最近央行更是鮮有地提前釋放了超預(yù)期的降息信號(hào)，“撿漏”史上最低30年房貸利率，不由得不讓人心動(dòng)。

就如天河再出王炸地塊，小前線被cue得最多的，不只是世界大觀項(xiàng)目的最新消息，搶占先機(jī)者早已把周邊在售的項(xiàng)目問(wèn)了個(gè)遍。

當(dāng)你還在觀望時(shí)，身邊有人已經(jīng)悄悄迅速行動(dòng)。

03

格局打開

價(jià)值洼地王者大笑三聲！

從關(guān)停狀態(tài)的初代樂(lè)園到爭(zhēng)破頭的國(guó)際生態(tài)住區(qū)，世界大觀也在現(xiàn)身說(shuō)法，告訴大家，城市的快速發(fā)展可以將區(qū)域價(jià)值鴻溝迅速填平。

只要置業(yè)的格局打開，就能迅速找到價(jià)值洼地中的寶藏項(xiàng)目。

就如，地處天河國(guó)際生態(tài)區(qū)核心的縵云廣州，板塊C位的龍頭位置已經(jīng)成為明牌。

△核心C位的縵云廣州

當(dāng)無(wú)人機(jī)上升到一定高度，搶先一步占領(lǐng)這一風(fēng)水寶地的縵云廣州， 以城市天然半山為基底，并將約2萬(wàn)㎡月亮湖 擁入懷中的自然生態(tài) ，展露無(wú)遺。

項(xiàng)目 集山、林、湖、園等多維度自然景觀于一身，形成約71萬(wàn)㎡半山森幕， 憑借著地勢(shì)的制高點(diǎn)優(yōu)勢(shì)， 呈現(xiàn)出絕對(duì)的王者風(fēng)范。

可以說(shuō)，從DNA開始，項(xiàng)目在地段上就已經(jīng)力壓周邊其他項(xiàng)目一頭。

當(dāng)然，對(duì)于卷出天際的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，光有優(yōu)質(zhì)基底，難免還是不足以抵擋挑剔的眼光。 能出圈的項(xiàng)目，肯定還必須是全優(yōu)PLUS+。

△ 縵云廣州規(guī)劃效果圖

其實(shí)，縵系產(chǎn)品一直都遵循嚴(yán)苛的“擇址觀”，甄選一線城市核心地段，獨(dú)享城市珍稀資源與自然稟賦，同時(shí)也對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、體量等指標(biāo)有考究和要求。

回看項(xiàng)目本身，縵云廣州總占地超過(guò)22萬(wàn)㎡（體量超過(guò)后續(xù)板塊內(nèi)出讓地塊面積總和） ，大氣的格局也讓其有了施展的空間。

在37萬(wàn)㎡低密美學(xué)住區(qū)里，擁有更多業(yè)主專屬的配套，這不也正是豪宅占有更多資源、并創(chuàng)造出更多資源的可貴之處嗎？

很多閱房無(wú)數(shù)的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士親臨之后，都能感受到縵云廣州的與眾不同，就如整個(gè)項(xiàng)目不著痕跡，就讓一切美好生活在身邊發(fā)生的理念 一樣， 它的一切是以人為本出發(fā)的，同時(shí)又能具象地一一體現(xiàn)到產(chǎn)品打造、立面設(shè)計(jì)、未來(lái)生活配套規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)等等方方面面。

后者用流行語(yǔ)說(shuō)就是，作為新一代豪宅代表作，其顆粒度和精細(xì)度之高，未來(lái)一段時(shí)間，難有超越者。

△縵云廣州會(huì)所實(shí)景圖

在建筑設(shè)計(jì)上， 縵云廣州締造了廣州首個(gè)“云翼建筑”，通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)，保證每一戶陽(yáng)臺(tái)享有最大化的景觀視野，讓生活和自然相互融合。

同時(shí)， 它 還提出超越時(shí)代的“折疊理念”，創(chuàng)新性地把“折疊理念”融入到建筑、園林設(shè)計(jì)和會(huì)所功能設(shè)計(jì)之中。

在園林設(shè)計(jì)上， 縵云廣州將外部半山與內(nèi)部社區(qū)園林折疊在一起，更以多重園林、垂直園林為理念，實(shí)現(xiàn)了多層次的豐富視覺感受和空間體驗(yàn)。

△ 約5800㎡星際會(huì)所 & 泛會(huì)所 ，將工作/社交/娛樂(lè)折疊于生活

當(dāng)然，這種創(chuàng)新性的理念除了帶來(lái)視覺和感官上的享受以外，其實(shí)也在營(yíng)造屬于廣州的國(guó)際生活方式，縵云廣州通過(guò)生活方式前置運(yùn)營(yíng)的形式，提前為業(yè)主描繪未來(lái)的生活場(chǎng)景。

在縵系無(wú)邊際服務(wù)中，體驗(yàn)奢華酒店級(jí)別的貼心服務(wù)變成日常，高級(jí)別接送、私人室內(nèi)聚會(huì)等服務(wù)24小時(shí)都可以獲得，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)能夠覆蓋的范圍。

△無(wú)邊際服務(wù)示意圖

又比如，縵云廣州還為每一位業(yè)主提供的定制化私人服務(wù)。無(wú)論是教育、醫(yī)療、健康、餐飲，所有的日常需求，在這里都可以完美解決。

最后，當(dāng)然少不了花再多筆墨也得細(xì)細(xì)掰開講的產(chǎn)品部分。

縵云廣州深知高端改善用戶對(duì)于居住空間的挑剔要求，精研出建面約145-320㎡半山森幕美宅。

無(wú)界開間、LDK一體化設(shè)計(jì)、270度林幕景觀陽(yáng)臺(tái)以及雙套間設(shè)計(jì)，更加貼合廣州高端改善人居生活習(xí)慣。

△縵云廣州大平層示意圖

并且，縵云廣州還以京滬流行的“四葉草”為基礎(chǔ)，開創(chuàng)性地摸索出一款帶來(lái)顛覆體驗(yàn)的新戶型——超級(jí)四葉草戶型，屢次登上樓市熱搜。

這款“超級(jí)四葉草”戶型，猶如一片四散分開又互相鏈接的四葉草，以餐客廳為中點(diǎn)，四個(gè)房間布局在屋子的四個(gè)角落，形成了既開放又私密的空間。

△縵云廣州空間示意圖

其通過(guò)空間的布局及不同生活場(chǎng)景的變換，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的深層次居住需求。

可以說(shuō)，縵云廣州不僅是目前廣州中心區(qū)難得的標(biāo)桿豪宅，更是天河國(guó)際生態(tài)區(qū)內(nèi)產(chǎn)品理念和生活方式煥新升級(jí)的優(yōu)秀代表。

眼下，樓市利好消息不斷，置業(yè)的黃金窗口期也將正式打開。

隨著世界大觀地塊的成功出讓，板塊房?jī)r(jià)超10萬(wàn)的預(yù)期拉滿，此時(shí)縵云廣州“8”字頭就能入手，是最先搶占板塊發(fā)展紅利和價(jià)值洼地的項(xiàng)目，買到即賺到。

正所謂物以稀為貴，縵云廣州精品戶型限量珍藏，買少見少，錯(cuò)過(guò)不再有！

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